有营业执照动迁该怎么补偿?

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张凯执业律师
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当面临有营业执照的动迁情况时,补偿涉及多个方面。下面将详细为您解释补偿的构成以及相关法律依据。


首先,房屋价值的补偿是基础部分。这主要是对被征收房屋本身价值的赔偿,一般会根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素,通过专业的评估来确定具体金额。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


其次,搬迁、临时安置的补偿也不容忽视。在动迁过程中,您需要将经营场所进行搬迁,这期间会产生搬迁费用,同时可能需要临时安置经营场地,这些费用征收方都应给予补偿。该条例第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。


再者,对于有营业执照的经营用房,停产停业损失的补偿是重点。由于动迁导致您的店铺无法正常经营,由此产生的经济损失征收方需要进行赔偿。第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般来说,停产停业损失的补偿会考虑您的经营收入、利润等情况来进行核算。


另外,各地可能还会有一些其他的奖励和补助政策。有些地方为了鼓励被征收人积极配合动迁工作,会设置相关的奖励措施。


在整个动迁补偿过程中,您要注意与征收方进行充分沟通,了解评估的过程和结果。如果您对补偿金额、方式等存在异议,可以通过合法途径维护自己的权益,比如申请复核评估、申请行政复议或者提起行政诉讼等。

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