商铺拆迁营业执照如何赔偿?

我在街边经营一家小商铺,有合法的营业执照。最近听说这片要拆迁,我就想知道,我这有营业执照的话,在拆迁时能得到怎样的赔偿啊?主要想了解赔偿的具体项目和大概标准。
张凯执业律师
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首先要明确,营业执照本身并不在拆迁补偿范围内,但拥有合法营业执照的被征收人有权获得因停产、歇业等导致的经济损失补偿。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


具体到商铺拆迁营业执照相关的赔偿项目如下:

搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。比如您在搬迁过程中,店铺需要停业一段时间,这期间的经营损失就属于这部分补偿范畴。


停产停业损失补偿:这是很重要的一项。如果拆迁房屋导致您无法正常经营,在规定的过渡期内,一般会按照在册员工数量或者工商营业执照上登记的实际从业人员数,给予一次性的最低工资补偿。当然,不同地区计算方式可能有差异,有些地方会根据您店铺的经营效益,查看过往的财务数据、纳税记录等来评估盈利状况,进而确定补偿额度。


还有一些额外的奖励费用,如速迁费、拆迁奖励费等。这些费用的具体数额需参照拆迁协议中的相关条款来确定。


另外,关于商铺性质认定,法律法规对于认定标准没有统一规定,导致各个地方有不同的标准。主要有以下两种:一是房屋权属证书登记为标准,只要登记为营业用房,按照营业用房来补偿;二是以有合法经营手续为标准,只要存在合法有效的营业执照,就按照营业用房来补偿。


相关概念:

停产停业损失:指因房屋拆迁致使经营活动无法正常开展而造成的经济损失。

速迁费:为鼓励被拆迁人尽快完成搬迁而给予的奖励费用。

拆迁奖励费:基于被拆迁人积极配合拆迁工作等情况给予的奖励。

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