贷款房能不能卖，签的合同有没有用？

贷款房是可以卖的，签的合同也是有效的，但需要满足一定的条件。

首先，从贷款房能否售卖来看，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，不过需要及时通知抵押权人。在实际情况中，这通常意味着要获得银行等贷款机构的同意。因为银行作为抵押权人，对该房产有一定的权益保障需求。如果未经银行批准擅自转让抵押财产，可能会损害银行的抵押权，进而影响交易的合法性。

其次，关于签订的合同是否有用。合同生效需要满足几个关键条件：一是签订合同的当事人要具有相应的民事行为能力。也就是说，买卖双方都应当是能够独立进行民事活动、承担民事责任的主体，例如成年人且精神状态正常等。二是双方的意思表示必须真实。这要求买卖双方在签订合同时，是出于真实的意愿进行交易，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况。三是合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背社会公共利益。只要贷款房买卖合同满足这些条件，就是有效的。

总的来说，贷款房可以进行买卖，签订的合同在符合法定条件时是有效的，但在实际操作过程中，一定要按照法律规定和相关程序进行，以避免可能出现的法律风险。