没有结婚证可以把名字加到房产证上吗?

我和对象还没领结婚证,但我们打算一起买房,我想把我的名字也加到房产证上,不知道在没有结婚证的情况下能不能加。想问下法律上对于这种情况是怎么规定的?具体该怎么操作呢?
张凯执业律师
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在法律层面,没有结婚证也是可以把名字加到房产证上的。房产证加名从法律意义上来说,就是房屋所有权的变更登记,相当于部分房屋产权的转移。


根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以只要双方达成一致意见,愿意进行产权变更登记,就可以办理加名手续。


在没有结婚证的情况下加名,通常有两种方式。一种是赠与方式,也就是房屋产权人把一部分房产份额赠与给另一方。赠与需要签订赠与合同,并且可能涉及到契税等税费。比如,若赠与的房产份额价值100万,按照当地契税税率3%计算,可能就需要缴纳3万元的契税。之后双方携带相关证件到不动产登记机构办理变更登记。


另一种是买卖方式,即房屋产权人将部分房产份额卖给另一方。这需要签订房屋买卖合同,同样要根据合同金额缴纳相关税费,如契税、增值税等。完成交易后,再到不动产登记机构申请办理产权变更。


办理加名手续时,一般需要准备身份证、房产证、赠与合同或买卖合同等材料。不同地区的具体要求和流程可能会有所差异,建议在办理前先咨询当地的不动产登记机构。

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