安置房是否能加别人名字?

我有一套安置房,现在想在房产证上加我朋友的名字,不知道可不可以。我不清楚安置房在加名字方面有没有特殊规定,所以来问问大家,安置房到底能不能加别人名字呢?
张凯执业律师
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安置房能不能加别人名字,需要分情况来看。


首先,我们要了解一下安置房的性质。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说,安置房在取得房产证之后,其产权和普通商品房在很多方面是类似的。


从法律角度来看,如果安置房已经办理了房产证,并且不存在抵押、查封等限制交易的情况,那么原则上是可以在房产证上加别人名字的。这就好比普通的房产加名一样,属于一种产权的变更。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,要完成加名,需要到不动产登记机构办理产权变更登记手续。


然而,如果安置房还没有办理房产证,或者处于限制交易期内,那么加名就会受到一定限制。有些地方对于安置房有规定,在一定期限内(比如5年)不得上市交易、转让或者变更产权等。在这种情况下,通常是不能随意加别人名字的。因为在限制交易期内,安置房的产权流转受到政策约束,目的是保障安置房政策的顺利实施和被安置人的权益。


另外,如果安置房存在产权纠纷或者其他法律问题,也会影响加名的操作。比如,该安置房的归属存在争议,或者有债务纠纷等情况,那么在解决这些问题之前,是无法办理加名手续的。


所以,要确定安置房能不能加别人名字,需要先确认安置房是否已取得房产证、是否处于限制交易期以及是否存在产权纠纷等情况。

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