房产税缴纳时房产证可以写父母加孩子名字吗?

我打算买房,考虑到以后房产分配的问题,想在房产证上写上父母和孩子的名字。但不知道在涉及房产税的情况下,这样做是否可行。我不太清楚相关规定,想了解一下从法律角度看能不能这么操作,会不会有什么问题。
张凯执业律师
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从法律层面来讲,在房产证上同时写上父母和孩子的名字是可行的,并且这和房产税的缴纳没有必然冲突。


房产证上加名字本质上属于房屋产权的变更登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,只要完成了合法的登记手续,在房产证上添加父母和孩子的名字是被法律认可的。


在实际操作中,添加名字的方式有多种,比如赠与、买卖等。如果选择赠与方式,根据相关规定,直系亲属之间的房产赠与,在办理过户时需要缴纳契税等费用。以孩子作为受赠人来说,父母将部分房产份额赠与孩子,孩子需要缴纳一定比例的契税。


而关于房产税,目前在我国部分城市开展试点征收。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。如果房产证上有父母和孩子的名字,那么他们都属于房屋产权所有人。在试点地区征收房产税时,会根据当地的具体政策来确定如何对该房产进行征税。比如有的地方会根据家庭住房套数、面积等因素综合计算应缴纳的房产税。


所以,在房产证上写父母和孩子的名字在法律上没有障碍,但在操作过程中要注意办理合法的登记手续,并且了解当地关于房产变更登记的税费政策以及房产税的征收政策。

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