开发商与业主签订提前收房协议能否免除开发商责任？

开发商与业主签订提前收房协议一般不能免除开发商责任，具体分析如下：

首先，需要明确违约的相关概念。在购房合同中，开发商和业主约定了交房的时间等一系列条款，若开发商未能按约定时间交楼，便可能构成违约。违约是指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

其次，关于协议的效力问题。虽然双方签订了提前收房协议，但如果该协议中关于免除开发商责任的条款违反了法律法规的强制性规定，那么这样的条款是无效的。比如，有些合约中明确指出，无论是提前还是延期交付都将构成违约，应依照相关法律法规进行违约处理，所以不能仅仅因为签订了提前收房协议就免除其违约责任。

再次，从法律规定来看，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这表明，即使签订了提前收房协议，如果开发商存在法定的违约情形，依然要承担相应责任。

最后，接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，业主可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。