question-icon 委托卖房款可以由受托人收取吗?

我委托别人帮我卖房子,现在房子卖出去了,买家要付房款,我想知道这卖房款能不能直接让受托人来收取呢?我有点担心这样做会不会有什么法律风险,所以来问问。
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  • #委托卖房
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,委托卖房款是否可以由受托人收取,这需要结合具体情况来判断。 首先,委托代理是一种常见的法律行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。在房屋买卖委托中,如果委托人在委托合同里明确授权受托人代收卖房款,那么受托人就有权利收取这笔款项。从本质上来说,这就好比你让朋友帮你去领工资,只要你提前告知了单位可以让朋友代领,朋友就能够完成领工资这个行为。在房屋交易里,这种授权一般会以书面委托合同的形式存在,明确记载了受托人的权限范围包括代收房款。 然而,如果委托合同中没有明确授予受托人代收房款的权利,受托人去收取房款就缺乏合法依据。这种情况下,买家把房款支付给没有授权的受托人,对卖家来说可能是无效的付款行为,卖家依然可以要求买家重新支付房款。而且,没有授权的代收行为可能会引发一系列的法律纠纷。比如说,受托人拿到房款后可能会出现挪用、侵占等情况,这会给卖家带来经济损失。所以,为了避免不必要的麻烦和风险,在委托卖房时,双方最好在委托合同中清晰地约定各项权限。如果需要受托人代收房款,一定要明确写在合同里,并且妥善保留相关的授权文件。同时,卖家也要关注款项的流向和使用情况,保障自己的合法权益。

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