中介代收房款是否合法？

在探讨中介代收房款是否合法之前，我们先来明确几个相关的法律概念。委托代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。在房产交易中，如果买卖双方明确委托中介代收房款，那么这就构成了一种委托代理关系。

《中华人民共和国民法典》第九百一十九条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。这意味着，如果买卖双方与中介签订了合法有效的委托合同，明确约定由中介代收房款，那么中介代收房款的行为就是合法的。因为在这种情况下，中介是基于双方的委托授权来处理房款代收这一事务，其行为的法律后果由买卖双方承担。

然而，如果没有买卖双方的明确授权，中介擅自代收房款，那么这种行为就是不合法的。这是因为中介没有得到合法的权限去处理属于买卖双方的房款，可能会侵犯买卖双方的财产权益。在实际操作中，有些不良中介可能会利用代收房款的机会，挪用资金或者卷款跑路，给买卖双方带来巨大的损失。所以，买卖双方在进行房产交易时，一定要谨慎对待中介代收房款的问题，仔细审查委托合同的条款，确保自己的权益得到充分保障。

此外，为了降低风险，买卖双方也可以选择通过资金监管的方式来处理房款。资金监管是指将房款存入专门的监管账户，在满足一定条件后再由监管机构将款项支付给卖方。这种方式可以有效避免中介擅自挪用资金的风险，保障交易的安全。《房地产经纪管理办法》也规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得侵占、挪用房地产交易资金。所以，资金监管也是符合相关法律法规要求的一种安全的房款处理方式。总之，中介代收房款在有合法委托的情况下是合法的，但买卖双方要注意防范风险，也可以选择更安全的资金监管方式。