中介可以代收定金吗？
我最近在考虑买房，找了家中介帮忙找合适的房子。现在看到一套比较心仪的，中介说可以帮我代收定金给卖家。我有点犹豫，不知道这样安不安全。想了解一下，在法律层面，中介到底可不可以代收定金呢？有哪些需要注意的地方 ？
张凯执业律师
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中介可以代收定金，但需要满足一定条件。
首先，要明白什么是定金。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。比如在房屋买卖中，买方为了确保能买到房子，给卖方支付定金。
从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》并没有禁止中介代收定金。如果卖方与中介存在委托法律关系，即卖方授权中介代收定金，那么中介就可以代卖方向买方收取定金。在这种有效的代理关系中，关于定金的权利义务由卖方和买方承担。例如，当房屋买卖双方谈好价格等条件后，卖方明确告诉中介可以代收定金，此时中介代收定金就是合法的。
但要是中介没有获得卖方的授权，就属于越权代理。依据《民法典》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。也就是说，如果中介未经授权代收定金，卖方不认可的话，这个代收行为可能是无效的。相对人（比如买方）可以催告被代理人（卖方）在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出 。
不过，还有一种特殊情况，依据《民法典》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有 代理权的，该代理行为有效。这就是表见代理。例如，中介长期与卖方合作，之前也有过代收定金的情况，这次虽没有新的明确授权，但买方有理由相信中介有代收定金的权利，这种情况下中介代收定金的行为也是有效的。
所以，在涉及中介代收定金时，一定要确认中介是否有卖方的明确授权，避免不必要的风险。