question-icon 中介可以代收定金吗?

我最近在考虑买房,找了家中介帮忙找合适的房子。现在看到一套比较心仪的,中介说可以帮我代收定金给卖家。我有点犹豫,不知道这样安不安全。想了解一下,在法律层面,中介到底可不可以代收定金呢?有哪些需要注意的地方 ?
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answer-icon 共1位律师解答

中介可以代收定金,但需要满足一定条件。 首先,要明白什么是定金。定金是当事人双方为保证债务的履行,约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。比如在房屋买卖中,买方为了确保能买到房子,给卖方支付定金。 从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》并没有禁止中介代收定金。如果卖方与中介存在委托法律关系,即卖方授权中介代收定金,那么中介就可以代卖方向买方收取定金。在这种有效的代理关系中,关于定金的权利义务由卖方和买方承担。例如,当房屋买卖双方谈好价格等条件后,卖方明确告诉中介可以代收定金,此时中介代收定金就是合法的。 但要是中介没有获得卖方的授权,就属于越权代理。依据《民法典》第四十八条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。也就是说,如果中介未经授权代收定金,卖方不认可的话,这个代收行为可能是无效的。相对人(比如买方)可以催告被代理人(卖方)在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出 。 不过,还有一种特殊情况,依据《民法典》第四十九条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。这就是表见代理。例如,中介长期与卖方合作,之前也有过代收定金的情况,这次虽没有新的明确授权,但买方有理由相信中介有代收定金的权利,这种情况下中介代收定金的行为也是有效的。 所以,在涉及中介代收定金时,一定要确认中介是否有卖方的明确授权,避免不必要的风险。

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