中介可以帮忙退购房定金吗

我在买房的时候交了定金,现在有些特殊情况不想买了,想把定金退回来。听说可以找中介帮忙退,可又不太确定行不行。就想问问,中介到底能不能帮忙退购房定金呢?要是能退,一般得满足啥条件和走啥流程呀?
张凯执业律师
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中介帮忙退购房定金,在一定情形下是可行的,但要依据具体情况和相关法律规定来判断。


首先,得了解一下定金的概念。定金是在买房签署正式合同之前缴纳的保证金,常见于签订“意向书”或者“认购书”时,目的是确保能顺利签下正式购房合同,这就是“立约定金” 。


依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果是因为购房者自身原因,比如突然不想买房子了,导致没能和开发商签成正式商品房买卖合同,按照定金法则,开发商有权不退定金,这种情况下中介帮忙退定金难度较大。


然而,存在一些其他情况,中介有可能协助退回定金。比如,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条,出卖人应当将定金返还买受人,此时中介可在其中协助沟通促使定金退还。还有,如果是卖方存在违约行为,导致合同无法履行,根据定金相关法律规定,收受定金的卖方应双倍返还定金,中介在此过程中也可协助购房者向卖方主张权利,要求退还定金。另外,若中介与购房者有关于退定金的相关约定,或者中介在促成交易过程中有过错,中介也可能有责任帮忙处理定金退还事宜。


总之,中介帮忙退购房定金不是绝对不行,关键在于判断导致交易变化的原因以及各方在其中的责任,进而依据法律规定和相关约定来确定是否能够退还以及如何退还。

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