租赁合同变更包括哪些内容?
我签了一份房屋租赁合同,现在有些情况需要变动。但我不知道租赁合同变更具体包含哪些方面,是租金、租期能变,还是房屋用途也能改呢?我担心自己随意改动会违反合同或者法律规定,想了解清楚租赁合同变更的范围。
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租赁合同变更指的是在合同成立之后,尚未履行或者还没完全履行之前,由于某些特定的原因,双方当事人对合同的内容进行修改或者补充的行为。 从法律层面来看,租赁合同变更包含多个方面。首先是主体变更,也就是合同当事人的变更。在现实生活中,比如承租人把租赁权转让给了第三人,这就属于主体变更。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。这说明在一定条件下,租赁合同的主体可以发生变更。 其次是客体变更,主要是指租赁物的变更。例如原本租赁的房屋进行了部分改建,或者原本租赁的设备更换了型号等。不过这种变更通常需要双方协商一致,并且不能违反相关法律法规和合同的约定。 再者是内容变更,这也是比较常见的一种变更类型。它包括租金的调整,比如因为市场行情变化,双方协商提高或者降低租金;租赁期限的更改,可能原本签的是一年的合同,现在双方同意延长或者缩短租期;还有租赁用途的改变,原本租赁房屋用于居住,现在经过双方协商改为商业经营等。内容变更需要双方达成一致的意思表示,并且最好采用书面形式,以避免日后产生纠纷。总之,租赁合同的变更需要遵循法律规定和合同约定,并且要经过双方的协商同意。

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