租赁合同变更包括哪些内容？
我签了一份房屋租赁合同，现在有些情况需要变 动。但我不知道租赁合同变更具体包含哪些方面，是租金、租期能变，还是房屋用途也能改呢？我担心自己随意改动会违反合同或者法律规定，想了解清楚租赁合同变更的范围。
张凯执业律师
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租赁合同变更指的是在合同成立之后，尚未履行或者还没完全履行之前，由于某些特定的原因，双方当事人对合同的内容进行修改或者补充的行为。
从法律层面来看，租赁合同变更包含多个方面。首先是主体变更，也就是合同当事人的变更。在现实生活中，比如承租人把租赁权转让给了第三人，这就属于主体变更。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。这说明在一定条件下，租赁合同的主体可以发生变更。
其次是客体变更，主要是指租赁物的变更。例如原本租赁的房屋进行了部分改建，或者原本租赁的设备更换了型号等。不过这种变更通常需要双方协商一致，并且不能违反相关法律法规和合同的约定。
再者是内容变更，这也是比较常见的一种变更类型。它包括租金的调整，比如因为市场行情变化，双方协商提高或者降低租金；租赁期限的更改，可能原本签的是一年的合同，现在双方同意延长或者缩短租期；还有租赁用途的改变，原本租赁房屋用于居住，现在经过双方协商改为商业经营等。内容变更需要双方达成一致的意思表示，并且最好采用书面形式，以避免日后产生纠纷。总之，租赁合同的变更需要遵循法律规定和合同约定，并且要经过双方的协商同意。