question-icon 法拍房可以申请租金补偿吗?

我买了套法拍房,结果发现房子之前已经租给别人了,现在租户不肯搬走,我这房子也住不了。我就想问问,这种情况下我能不能向相关方申请租金补偿啊?该怎么去申请呢?
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  • #法拍房补偿
answer-icon 共1位律师解答

在法拍房的情境中,是否可以申请租金补偿需要分情况来看。首先,我们要了解“买卖不破租赁”这个法律概念。“买卖不破租赁”通俗来讲,就是当房屋在租赁期间发生所有权变动时,原租赁合同对新的房屋所有人仍然有效。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,如果在法院拍卖该房屋之前,房屋已经合法出租,并且租户已经实际占有使用该房屋,那么新的房屋买受人(也就是您)就需要继续履行原租赁合同,在这种情况下,您一般不能要求租户支付租金补偿给您,因为租户按照原合同支付租金给原房东是合理合法的。 但是,如果在拍卖公告中明确说明房屋是不带租约拍卖,而实际上存在租赁情况影响到您对房屋的正常使用,您是可以主张相应的权益的。您可以根据《中华人民共和国民法典》中关于违约责任的相关规定,要求法院或者相关责任方承担赔偿责任。因为法院在拍卖时应该确保拍卖标的的真实情况与公告一致,若存在虚假情况导致您遭受损失,您有权获得补偿。 另外,如果租户在租赁合同到期后仍然拒绝搬走,您作为房屋的新所有权人,有权要求租户搬离。若租户拒不搬离,您可以通过向法院提起诉讼,要求租户腾退房屋,并赔偿因占用房屋给您造成的租金损失等费用,这时候依据的是《中华人民共和国民法典》中关于物权保护和侵权责任的相关规定。 总之,法拍房申请租金补偿要根据具体情况,结合相关法律规定来处理。若遇到此类问题,建议您先收集好相关证据,比如拍卖公告、租赁合同、房屋交付情况等,再与相关方进行协商沟通。如果协商不成,及时寻求法律途径解决。

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