房产证办不下来是否可以要求退房？
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在房产证办不下来的情况下，购房者是否可以要求退房需要根据具体情况来判断。 首先，我们要明白几个关键的法律概念。购房合同是购房者和开发商之间关于房屋买卖的一种约定，它具有法律效力，双方都需要按照合同中的条款来履行自己的义务。如果合同里明确规定了办理房产证的时间，而开发商没有在这个时间内办好，就属于违反合同约定，也就是违约行为。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当开发商因为自身原因导致房产证无法按时办理，购房者是有权利追究其违约责任的。 另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 如果开发商的违约行为达到了严重的程度，导致购房者的购房目的无法实现，比如因为开发商的原因导致房屋根本无法办理房产证，购房者是可以依据《民法典》第五百六十三条的规定，以开发商根本违约为由，要求解除购房合同并退房的。该条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 不过，如果房产证办不下来是因为购房者自身的原因，比如购房者没有按照规定提供必要的资料，或者存在其他违约行为，那么购房者就不能要求退房，还可能需要承担相应的违约责任。
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