租房合同中有违约金该如何处理？

当租房合同中有违约金时，可按以下情况处理：

首先，如果一方违约，另一方有权要求违约方按照合同约定支付违约金。

其次，要关注违约金的合理性。《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如，因承租人提前解约，房东并未遭受太大损失，而合同约定的高额违约金可能就不合理，此时违约方就可请求法院或仲裁机构调整。这是因为法院或仲裁机构一般会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则来衡量并作出裁决。

再者，若双方没有在合同中约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因其违约行为给守约方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

总之，在遇到租房合同违约金问题时，要先看合同约定，再结合实际损失情况，必要时借助法律途径来合理解决。