三年不办房产证还能不能退房？

在购房过程中，房产证是房屋产权的重要凭证。三年不办房产证是否能退房，要分具体情况来看。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

如果购房合同里约定了办理房产证的期限，而开发商超过三年都没办下来，这就属于开发商违约。在这种情况下，要是合同里同时约定了购房者在开发商逾期办证时有权退房，那么购房者就可以依据合同约定要求退房。要是合同里没有明确约定退房事宜，但因为开发商的原因导致三年都办不下房产证，并且这种情况已经严重影响到购房者对房屋的使用和权益，购房者也可以根据法律规定，以开发商违约致使合同目的不能实现为由，向法院请求解除合同并退房。

不过，如果不是开发商的原因，比如是购房者自身没有及时提供必要的资料等导致房产证三年没办下来，那么购房者要求退房一般是得不到法律支持的。所以，在遇到三年不办房产证的情况时，购房者首先要确定责任在哪一方，然后再依据合同约定和法律规定来决定是否能退房。