租赁的房屋消防过不了是否可以要求退租金?
我租了一间商铺,签合同后才发现房屋消防过不了。现在我担心后续经营会有问题,想问问这种情况下我能不能要求房东退租金呢?毕竟消防不过关存在很大安全隐患,也可能影响我正常做生意。
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在租赁房屋时,如果遇到房屋消防过不了的情况,从法律角度来看,是有可能要求退还租金的。 首先,我们要明白一个法律概念,就是出租人的义务。在房屋租赁关系中,出租人有义务提供符合使用要求、安全标准的房屋给承租人。消防不达标意味着房屋存在安全隐患,不符合正常的使用标准,这就违背了出租人的基本义务。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。也就是说,房东提供的房屋应该能够让租户正常使用,如果因为消防不过关导致租户无法正常使用房屋,租户的合法权益就受到了侵害。 如果遇到这种情况,租户可以先和房东进行沟通协商。跟房东说明消防不过关的问题以及对自己使用房屋造成的影响,要求房东解决消防问题。如果房东能够及时解决,使房屋消防达标,那么租赁关系可以继续正常履行。 但如果房东拒绝解决或者无法解决消防问题,导致租户不能实现租赁房屋的目的,租户可以依据上述法律规定,要求解除租赁合同,并要求房东退还已经支付的租金。同时,如果因为消防不过关给租户造成了其他损失,比如装修费用、搬迁费用等,租户还可以要求房东进行赔偿。 不过,在实际操作中,租户需要保留好相关的证据,比如租赁合同、消防检查报告、与房东沟通的记录等,以便在需要的时候维护自己的合法权益。

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