租房合同未生效但租金已付，是否可以要求退还租金？

在租房合同未生效但租金已付的情况下，通常是可以要求退还租金的。

首先，我们要明白合同生效的概念。合同生效意味着合同在法律上产生了约束力，双方都需要按照合同的约定来履行各自的义务。当租房合同未生效时，就表示这份合同还没有对双方产生法律上的约束。

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

在租房场景中，若合同未生效，房东收取租金就失去了合法依据。因为合同没生效，房东没有权利依据这份未生效的合同占有租客支付的租金。所以，租客有权要求房东返还已支付的租金。

不过，在实际操作中，可能会存在一些特殊情况。比如，如果租客已经实际使用了房屋一段时间，虽然合同未生效，但租客享受了房屋的使用权益，那么在退还租金时可能需要根据实际使用情况进行合理扣除。又或者，如果合同未生效是因为租客自身存在过错导致的，房东可能有权要求租客赔偿相应的损失，但这并不影响租客要求退还剩余租金的权利。

总之，在租房合同未生效的情况下，租客要求退还租金是有法律依据的。如果与房东协商不成，租客可以通过法律途径，比如向人民法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。