找什么理由减租不算合同违约？

在租赁合同履行过程中，承租人若想减租又不构成违约，需要有合理合法的理由。以下从不同情形为您详细解释：

首先是不可抗力因素。不可抗力指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。例如，因突发自然灾害，像洪水、地震等导致租赁房屋部分受损无法正常使用，此时承租人就可以此为由要求减租。因为房屋部分功能受限，其使用价值降低，承租人支付与原合同相同的租金显然不合理。

其次是情势变更。情势变更是指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。《民法典》第五百三十三条有相关规定。比如，政府出台新的政策，对该区域进行大规模改造，导致周边人流量锐减，承租人的生意受到极大影响，这种情况就属于情势变更。此时承租人可以与出租人协商减租，若协商不成，可请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

再者是房屋存在瑕疵。如果租赁房屋本身存在质量问题，影响到承租人正常使用，根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。若出租人未及时维修，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，并且可以要求相应减租。例如，房屋屋顶漏水，导致部分区域无法存放货物或者正常办公，承租人可以要求减租以弥补使用受限的损失。