商场消防没过关是否能收商户租金?

我租了商场的一个铺子做生意,后来发现商场消防没过关。我就不太想交租金了,可商场还催我交。我想知道从法律角度讲,商场消防没过关的情况下,到底有没有权利收我的租金呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,商场消防没过关能否收商户租金需要分情况来判断。


首先,我们要明确租赁合同的性质。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在商场租赁关系中,商场作为出租人有义务提供符合使用条件的场地给商户。而消防过关是保障商场安全使用的重要条件,也是商场能够合法运营的基本要求。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果商场消防没过关,意味着商场提供的场地可能不符合安全使用标准,不能满足合同约定的用途。


若因为消防不过关影响了商户正常使用商铺,比如导致商户无法正常开业经营,或者存在安全隐患让商户无法安心经营,那么商户可以依据上述法律规定,以商场未履行合同义务为由,拒绝支付租金或者要求减少租金。这是因为商场没有按照约定提供符合用途的租赁物,构成了违约。


然而,如果消防不过关并没有实际影响商户使用商铺,商户正常开展了经营活动,那么从合同履行角度,商户还是需要按照合同约定支付租金。不过,商户可以要求商场尽快解决消防问题,达到安全使用标准。若商场拒绝解决,商户可以通过法律途径维护自己的权益,例如要求商场承担违约责任、赔偿因消防问题可能带来的损失等。


所以,商场消防没过关时能不能收租金,关键在于是否对商户使用商铺造成了实质影响。如果有影响,商户有理由不支付或减少支付租金;若没有影响,商户仍需按约支付租金,但可以督促商场解决消防问题。

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