商场租赁合同和物业合同是否要分开？
我打算租商场里的一个店铺，和商场方面沟通的时候，对方说租赁合同和物业合同可以一起签。但我有点担心这样对自己不利，想了解从法律角度看，商场租赁合同和物业合同需不需要分开签呢？分开签和一起签有什么区别和影响呢？
张凯执业律师
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从法律层面来看，商场租赁合同和物业合同并非必须分开签订，这主要取决于双方当事人的意愿和约定。不过，将二者分开签订通常更为合适。
商场租赁合同，通俗来讲，就是你和商场的所有者或者管理者签订的一份合同，规定了你可以在一定期限内使用商场内的特定场地来开展经营活动，你需要按照合同支付租金等费用。它主要涉及到场地的使用、租金、租赁期限等内容。
物业合同则是你和商场的物业管理方签订的合同，物业管理方会为商场提供诸如安保、保洁、设施维护等服务，你需要向其支付相应的物业费。
根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，不管是租赁合同还是物业合同，只要符合法律规定的形式，都是有效的。
分开签订这两份合同有诸多好处。首先，权利义务更加清晰明确。如果将二者混在一起，一旦出现纠纷，很难区分是关于租赁方面的问题，还是物业管理方面的问题。比如，商场的公共区域卫生不达标，如果你是分开签订的合同，就可以很明确地依据物业合同要求物业管理方进行整改。其次，分开签订也有利于合同的管理和履行。当合同 到期或者需要变更、解除时，能够更方便地处理。
当然，法律并没有强制要求必须分开签订，如果你和商场方面经过协商，认为一起签订合同更符合双方的利益和需求，并且在合同中对各项权利义务都有明确的约定，那么一起签订也是可以的。但在签订之前，一定要仔细审查合同条款，确保自己的合法权益得到保障。