入驻合同与租赁合同有什么区别？
我打算做点小生意，现在面临两种选择，一是签入驻合同进入一个商业综合体，二是签租赁合同租个独立商铺。但我不太清楚入驻合同和租赁合同到底有啥不一样，这两者在权利义务、法律规定等方面有啥区别呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
入驻合同和租赁合同存在多方面的区别。首先，从概念上理解，入驻合同通常是一方允许另一方进入某个特定区域或平台开展经营等活动所签订的合同。比如商家入驻商场、电商平台等，入驻合同更强调一种商业合作关系和经营许可。而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，核心是租赁物的使用和收益权的转移，像租房子、租商铺等。
在合同主体方面，入驻合同的主体一般是具有特定资源或平台的一方和想要借助该资源开展业务的另一方，双方存在一定的管理与被管理的关系。例如商场对入驻商家有统一的营业时间、装修风格等要求。租赁合同的主体相对更单纯，就是出租人和承租人，主要围绕租赁物的使用进行约定。
从合同内容来看，入驻合同除了涉及费用、期限等基本条款外，还会包含大量关于经营规范、品牌推广、服务标准等方面的内容。以电商平台入驻合同为例，会规定商家的商品质量标准、售后服务要求等。租赁合同则主要聚焦于租赁物的基本情况、租金、租赁期限、维修责任等。比如房屋租赁合同会明确房屋的位置、面积、租金支付方式以及房屋维修由哪方负责等。
从法律依据上，《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于入驻合同，目前并没有专门的法律条文，但它本质上也是一种合同，适用民法典中关于合同的一般规定，如合 同的订立、履行、变更、解除等。
在实际应用中，如果是想要在一个特定平台或区域开展经营活动，可能会签订入驻合同；如果只是单纯想要获得某个物品或场所的使用和收益权，那么更适合签订租赁合同。