签商场租赁合同需要注意什么？
我打算在商场租个铺子做生意，最近就要和商场签租赁合 同了，但我不太懂这方面的事。我想知道签合同的时候要注意些什么，比如租金、租期、双方权利义务这些方面，有没有什么关键的点需要我特别留意的呢？
张凯执业律师
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在签订商场租赁合同时，有诸多重要方面需要注意，以下为您详细介绍：
首先是合同主体信息。要明确出租方是否拥有商场商铺的合法出租权，查看其产权证明或者相关授权文件。如果出租方并非产权人，要确认其是否有产权人出具的授权委托书，避免后续出现产权纠纷导致租赁合同无效。依据《中华人民共和国民法典》规定，无权处分人订立的合同，若未得到权利人追认，合同可能不发生效力。
租金及支付方式也是关键。要在合同中明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，要关注租金是否包含物业费、水电费等其他费用，以及租金在租赁期间是否会有调整，如有调整，调整的条件和幅度也应明确约定。
租赁期限与续租事宜。明确租赁的起始和结束日期，了解是否有续租的选择权以及续租的条件。一般来说，为保障自身的经营稳定性，承租方可以争取在合同中约定优先续租权。
商铺的用途与装修条款。要明确商铺的用途，确保该用途符合商场的整体规划和要求。对于装修方面，要约定装修的范围、标准、施工时间以及装修费用的承担等问题。同时，合同中应明确租赁期满后装修的归属和处理方式。
违约责任条款必不可少。明确双方在违约情况下应承担的责任，如承租方逾期支付租金、提前退租，出租方提前收回商铺等情况的违约责任。违约责任的约定要具体、明确，具有可操作性，以保障双方的合法权益。
另外，还要注意合同中的免责条款。仔细阅读合同中关于不可抗力、政府行为等免责事项的约定，了解在哪些情况下双方可以免除责任。