拍卖房子是拍卖两次后就可以进入变卖程序吗?

我有套房子被法院执行拍卖了,现在第一次拍卖流拍后进行了第二次拍卖,也流拍了。我不太清楚接下来的程序,想知道是不是拍卖两次后就可以进入变卖程序了,这其中具体是怎么规定的呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在司法实践中,关于拍卖房子是否在拍卖两次后可以进入变卖程序,需要依据相关法律规定来判断。


首先,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,应当在六十日内进行变卖。这里清晰表明,在房子第二次拍卖流拍后,并非必然马上进入变卖程序,存在以物抵债这个中间环节。


如果申请执行人或者其他执行债权人愿意接受该房子用来抵偿债务,那么房子会作价交予他们,也就不会进入变卖程序。只有当申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债时,才会启动变卖程序,并且要在六十日内完成变卖操作。


所以,不能简单认为拍卖房子拍卖两次后就一定进入变卖程序,需要结合是否有人接受以物抵债等具体情况,严格按照法律规定的流程来确定后续走向。

相关问题

为您推荐20个相关问题

法拍房必须要进行第三次拍卖才能进入变卖程序吗?

我关注了一套法拍房,前两次拍卖都流拍了。现在听说要进入变卖程序得先进行第三次拍卖,但又不太确定是不是这样。想知道具体的法律规定是怎样的,以及相关流程和要求。

法拍房三次都流拍后该怎么处理?

我关注了一套法拍房,发现它已经三次流拍了。我挺好奇这种情况下,房子后续到底会怎么处置,是会再次拍卖还是有其他安排?想具体了解一下相关的处理流程和规定。

房子流拍后多长时间能结案?

我涉及一个和房子相关的案子,房子被拿去拍卖了,结果流拍了。我就想知道从房子流拍这时候开始算,大概要过多久整个案子才能结案啊?想了解一下这里面的时间规定是怎样的 。

法院留置房如何变卖?

我有套房子被法院留置了,不知道法院后续会按照什么流程变卖它。我想了解下整个变卖的具体步骤,比如从开始到结束会经历哪些环节,在这过程中我有什么权利和义务,变卖的价格是怎么确定的等方面的内容。

强制执行房子流拍后该怎么办?

我申请了对被执行人房子的强制执行,结果房子流拍了,心里特别着急,也很迷茫。想知道接下来会怎么处理,是会再次拍卖还是有其他办法?能不能尽快把我的钱拿回来,想详细了解一下后续可能会采取的措施。

离婚时房子拍卖不出去该怎么处理?

我和我爱人正在办离婚,法院判决把房子拍卖后分割房款。但现在房子拍卖了几次都没卖出去,我不知道接下来该怎么办,也不清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,想了解一下后续该如何处理。

法拍房一拍后,被执行人能否以价格低为由提出终止拍卖?

我有个朋友涉及法拍房相关事宜,他作为被执行人,觉得一拍后的价格太低了,想提出终止拍卖。但不清楚法律上是否允许这样做,具体在什么情况下可以终止,想了解下相关的法律规定和具体操作流程。

房产纠纷中被拍卖的房子是法拍房吗?

最近遇到房产纠纷,涉及到房子被拍卖的情况,不太清楚这种情况下的房子是不是法拍房。想了解具体在哪些房产纠纷情形下房子会成为法拍房,以及相关的法律规定是怎样的。

法拍房拍卖价格法院可以随便定吗?

我最近关注法拍房,发现价格好像有一定规律。但不太清楚法院在确定法拍房价格时有没有限制,是不是可以随意定价。想了解具体是依据什么来定价格,以及相关的流程是怎样的。

对法院查封的房屋会不会被法院拍卖?

我有一处房产被法院查封了,心里很担心会不会被拿去拍卖。想知道在什么情况下法院会决定对查封的房屋进行拍卖,有没有一些特殊情形可以避免房屋被拍卖。

法院拍卖房子价格太低,作为房主不愿意的话该怎么办?

我家房子被法院拍卖了,可拍卖价格比我预想的低很多。我心里很不踏实,担心自己利益受损。想知道有没有什么合法合理的办法,能让拍卖价格更合理些,或者有其他途径能保障我的权益呢?

被执行人唯一住房是否可以拍卖?

我是申请执行人,被执行人名下只有一套住房,我想让法院强制执行拍卖这套房子来偿还我的债务。但我听说唯一住房不能拍卖,想知道法律上到底是怎么规定的,被执行人的唯一住房到底可不可以拍卖呢?

挂牌拍卖的房产私下买卖合法吗?

我有一处房产是挂牌拍卖的,现在有人想私下跟我交易,我心里有点没底。我想知道这种挂牌拍卖房产私下买卖的行为在法律上到底合不合法,会不会有什么风险,具体是违反了哪些规定呢?

法拍房纠纷是否可以起诉法院?

我参与了法拍房的竞拍,结果出现了一些纠纷,比如房屋产权存在争议等。我想知道这种情况下能不能向法院起诉,具体要满足什么条件才可以起诉呢?

挂牌拍卖的房产私下买卖是否违法?

最近碰到一个事儿,有套房产正在挂牌拍卖,但是有人想私下买卖这套房。我就疑惑了,这种操作到底合不合法呀?想了解下具体在法律上是怎么规定的,以及如果违法会有哪些后果。

在民事纠纷中是否可以拍卖房屋?

我和别人有民事纠纷,现在涉及到房屋问题。我不太清楚在什么样的情况下房屋能被拍卖,什么样的情况不能被拍卖。另外,关于拍卖房屋具体有哪些相关的法律规定和程序呢?希望能得到专业的解答。

房产能否在法院判决期间进行买卖?

我有一套房产,目前正处于法院判决期间,我想知道这种情况下能不能把房子卖掉。很担心买卖行为会违反法律规定,给自己带来麻烦,所以想了解清楚相关的法律规定和具体要求。

有经济纠纷时一定要拍卖房子吗?

我和别人有经济纠纷,现在很担心房子会被拍卖。不知道在什么情况下房子会被拍卖,什么情况下又不会,还有就是如果房子有可能被拍卖,有没有什么办法可以避免呢?想了解清楚这方面的具体规定。

法拍房房主有其他纠纷的情况下,该房屋能进行拍卖吗?

我看中一套法拍房,但听说房主还有其他纠纷。我担心这会影响房屋的拍卖流程和后续产权问题,所以想知道在这种情况下,房屋到底能不能被正常拍卖,具体的法律规定又是怎样的呢?

购买法院拍卖房并办理过户,具体有哪些规定?

我看中了一套法院拍卖的房子,很想购买。但不太清楚购买法院拍卖房要走哪些流程,以及过户的时候需要准备哪些材料,还有相关法律是怎么规定的。麻烦专业人士帮忙解答一下,谢谢。