购买有抵押的二手房，买受人能否排除执行？

在探讨购买有抵押的二手房，买受人能否排除执行这个问题之前，我们先来解释几个关键的法律概念。所谓“排除执行”，简单来说，就是当法院要对某套房子采取强制执行措施时，房子的买受人可以通过法律途径，让法院停止对这套房子的执行。而“抵押”呢，就是房主把房子作为担保，向别人借了钱，如果还不上钱，债权人就有权处理这套房子。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2020年修正）的相关规定，一般情况下，买受人要排除执行，需要满足一定的条件。比如，在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。

对于购买有抵押的二手房，情况会稍微复杂一些。如果抵押权设立在前，买卖合同签订在后，一般来说，抵押权具有优先性。也就是说，债权人有权优先实现抵押权，买受人通常难以排除执行。但也有例外情况，如果买受人在购买房屋时不知道房屋有抵押，并且符合上述排除执行的条件，同时支付的价款合理，那么买受人有可能通过法律途径来排除执行。

此外，如果出卖人在出售房屋时隐瞒了房屋已抵押的事实，买受人可以要求出卖人承担违约责任，赔偿自己的损失。在实践中，法院会综合考虑各种因素，来判断买受人是否能够排除执行。如果遇到这种情况，建议买受人及时咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。