买了没下证的二手房被法院查封该怎么办?

我买了套没下证的二手房,都已经付了钱也住进去了,结果现在房子被法院查封了。我完全懵了,不知道这种情况该怎么处理,我这钱会不会打水漂啊?房子还能保住吗?希望懂法律的朋友能给我支支招。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在购买没有下证的二手房时遭遇法院查封,首先我们需要了解几个重要的法律概念。


“查封”是指法院对当事人的财产进行限制,禁止其进行转移、买卖等处分行为,目的是保证将来判决能够得到执行。当你遇到这种情况,不用过于慌张,我国法律有相关规定来保障你的合法权益。


根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条,如果满足以下情形,你可以向法院提出执行异议:在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;在人民法院查封之前已合法占有该不动产;已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;非因买受人自身原因未办理过户登记。


若你的情况符合上述规定,法院会对执行异议进行审查。如果审查通过,法院可能会裁定中止对该房屋的执行。也就是说,房子有可能继续归你。但如果不符合这些条件,你就需要考虑其他途径来维护自己的权益。比如你可以根据与卖方签订的购房合同,追究卖方的违约责任,要求其返还已支付的购房款,并承担相应的赔偿责任。


所以,当遇到买的没下证二手房被法院查封的情况,要及时收集相关证据,如购房合同、付款凭证、入住证明等,然后向法院提出执行异议或者通过法律途径追究卖方责任。

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