买了二手房未过户被法院查封了该怎么办？

当您买了二手房未过户却被法院查封时，先别着急，下面为您详细介绍应对办法。

首先，我们要明确一些基本的法律概念。在我国，房屋的所有权是以登记为准的。也就是说，虽然您买了房子，但没完成过户登记，从法律上讲，房子的所有权还不属于您。法院查封房屋通常是因为该房屋涉及到某些法律纠纷，比如原房主有债务问题等。

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，如果您同时满足以下情形，是可以提出执行异议并有可能排除法院的查封执行的。第一，在法院查封之前您已经签订了合法有效的书面买卖合同。这就要求您和卖家签订的购房合同是符合法律规定的，不存在欺诈、胁迫等违法情形。第二，在法院查封之前您已经合法占有该不动产。通俗来讲，就是您已经拿到了房子的钥匙，实际入住或者对房子进行了管理等。第三，您已经支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。例如，您和卖家约定分阶段付款，在查封时您已经按约定支付了部分款项，那么剩下的钱可以根据法院要求来处理。第四，非因您自身原因未办理过户登记。比如是因为卖家拖延、房屋存在产权纠纷等原因导致没能过户，而不是您主观上不想过户。

接下来，您可以采取以下步骤。第一步，及时向执行法院提出书面的执行异议申请，说明您购买房屋的情况以及符合上述规定的理由，并提交相关的证据材料，像购房合同、付款凭证、房屋交接证明等。第二步，如果执行法院驳回了您的异议申请，您还可以自裁定送达之日起十五日内向执行法院提起执行异议之诉，通过诉讼程序来维护自己的权益。在这个过程中，建议您咨询专业的律师，他们能为您提供更准确和详细的法律建议，帮助您更好地应对这种复杂的法律情况。