买了即将被法院查封且没过户的房子该怎么办?

我买了套房子,付了钱但还没来得及过户,后来才知道这房子马上要被法院查封了。我现在特别慌,不知道自己的权益还能不能得到保障,这房子我还能不能保住,也不清楚接下来该怎么做,希望了解相关的法律规定和解决办法。
张凯执业律师
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在这种情况下,我们需要先了解几个关键的法律概念。首先是房屋产权过户,在我国,房屋作为不动产,其所有权的转移是以办理过户登记为标志的。也就是说,只有完成了过户手续,房子才真正属于你。没过户的话,从法律意义上讲,房子还不属于你。


接下来看看法院查封,法院查封房屋是一种司法执行措施,目的是为了保障债权人的合法权益。一旦房屋被查封,就会限制房屋的交易、过户等行为。


根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,如果你满足一定条件,是有可能排除法院的查封的。比如,在法院查封之前你已经签订了合法有效的书面买卖合同,并且已经合法占有该房屋,已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行,非因买受人自身原因未办理过户登记。


若你符合上述条件,你可以向执行法院提出执行异议。在提出执行异议时,要准备好相关的证据,像购房合同、付款凭证、房屋交付使用的证据等。法院会对异议进行审查,如果认为你的异议成立,就会裁定中止对该房屋的执行。如果法院认为异议不成立,会裁定驳回。此时,你若对裁定不服,还可以通过提起执行异议之诉来维护自己的权益。


要是你不符合排除执行的条件,那房子可能会被法院依法处置。你只能依据购房合同向卖方主张违约责任,要求卖方退还购房款并赔偿你的损失。总之,遇到这种情况不要慌张,要及时采取法律措施来维护自己的权益。

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