买房增值税是否可以退税？
我买了套房子，当时交了增值税。最近听说有些情况下买房增值税能退，我不太清楚具体政策。我想知道买房增值税到底可不可以退税啊？什么情况下能退 ，什么情况不能退呢？
张凯执业律师
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买房增值税是否可以退税需要分情况来看。首先解释一下增值税，它是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税。在买房场景里，就是对房屋交易中增值部分所征收的税。
一般来说，存在以下几种可能退税的情况。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。如果在买房时，因计算错误等原因导致多缴纳了增值税，是可以依据此条规定申请退税的。
还有，要是房屋交易最终没有达成，比如购房合同解除。这种情况下，交易没有完成，也就不存在房屋增值的问题。那么按照税收原理，之前缴纳的增值税理应退还。因为增值税是基于交易增值来征收的，交易未成功，增值不存在，就不应该征收这笔税款。
然而，若房屋交易正常完成，且不存在多缴纳税款等符合退税规定的情形，那么买房缴纳的增值税通常是不能退税的。因为在正常合法的房屋买卖过程中，按照规定缴纳增值税是纳税人的义务。