购房是否需要缴纳增值税？
我打算买套房子，听说现在购房还要缴纳增值税，不太清楚是不是真的。我对这方面政策不太了解，想知道在购房过程中到底需不需要缴纳增值 税呢？如果要缴，具体是怎么规定的？
张凯执业律师
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在购房过程中，是否需要缴纳增值税需要分情况来看。
首先，我们来解释一下增值税的概念。增值税就是对商品或者服务在流转过程中产生的增值额所征收的一种税。打个比方，一件商品进价100元，售价120元，这多出来的20元增值部分就可能要缴纳增值税。
对于购买新房而言，一般情况下，开发商销售房屋属于销售不动产的行为，开发商是增值税的纳税义务人。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关规定，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，适用相应的增值税政策。在实际购房时，开发商会将增值税包含在房价中，购房者表面上不需要额外去缴纳增值税，但实际上房价里已经涵盖了这部分费用。
要是购买二手房，情况会稍微复杂些。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间计算，通常是按照房屋产权证或者契税完税证明上注明的时间来确定。这一规定依据的是国家关于全面推开营业税改征增值税试点的相关政策。
所以，购房者在购房时要明确是新房还是二手房，从而清楚是否涉及增值税以及具体的缴纳情况。