买新房是否需要交增值税？
我打算买套新房，听说买房要交各种税，不太清楚买新房需不需要交增值税。我担心如果要交的话，会增加购房成本，所以想了解一下在法律 规定上，买新房到底要不要交这个增值税呢？
张凯执业律师
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在购买新房时，是否需要缴纳增值税需要分情况来看。
首先，我们要明确增值税的概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。通俗来讲，就是对商品或服务在各个环节增值的部分进行征税。
在房地产交易中，根据相关法律规定，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，适用《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》。一般情况下，房地产开发企业销售新房时，增值税是包含在房价里的。也就是说，购房者不需要单独再去缴纳增值税，因为开发商已经将这部分税算进房价了。例如，开发商销售一套新房，房价100万，这个价格其实已经包含了增值税的金额。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关规定，销售货物或者提供应税劳务以及进口货物的单位和个人为增值税的纳税人。在新房买卖中，开发商属于销售货物（房屋）的一方，是增值税的纳税义务人，他们要按照规定计算和缴纳增值税。
但是，如果遇到一些特殊情况，比如开发商将房屋以不含税价格销售给购房者，同时要求购房者承担增值税，这种情况需要看双方的合同约定是否合法合规。如果合同有明确约定且不违反法律法规，那么购房者就需要按照约定缴纳增值税。不过这种情况相对较少，在实际的新房交易中，大部分都是开发商缴纳增值税，购房者无需额外缴纳。