二手房是否要缴纳增值税?
我打算买套二手房,听说现在二手房要缴增值税了,不太清楚是不是真的。如果要缴,那是怎么个缴法,是卖家缴还是买家缴,会不会增加我的购房成本啊?希望懂的人给我讲讲。
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二手房交易是有可能需要缴纳增值税的。首先,我们来解释一下增值税,它是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。在二手房交易里,就看房屋在买卖过程中有没有产生增值部分。 依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 而对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 一般来说,增值税的纳税义务人是销售方,但在实际的二手房交易中,可能会通过协商,将这部分税费转嫁给买方承担,从而影响购房成本。所以在交易时,买卖双方需要明确税费的承担问题,避免后续产生纠纷。

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