购房增值税如何计算？
我打算买套房子，听说购房要交增值税，但不清楚这个增值税是怎么算的。我买的是普通住宅，也不知道会不会有特殊的计算方式。想问问专业人士，购房增值税具体是怎么计算的，有没有相关的标准和公式呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
购房增值税是在房屋买卖过程中需要缴纳的一种税费。简单来说，它就是对房屋交易中增值的部分征收的税。
在我国，对于购房增值税的计算，不同情况有不同的规定。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
而对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
计算方法如下：全额缴纳增值税的情况，应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5%；差额缴纳增值税的情况，应纳税额 = （全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1 + 5%）× 5%。
举个例子，如果在非北上广深地区，小李买了一套不满2年的房子，售价100万，那么他需要缴纳的增值税就是100 ÷（1 + 5%）× 5% ≈ 4.76万元。