拆迁房办房产证时能改别人名字吗？

拆迁房办房产证时能否改别人名字，需要分情况来看。

首先，我们来了解一下拆迁房的概念。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

在拆迁补偿协议签订之前，如果想将房产登记到别人名下，这种情况是相对容易操作的。因为此时拆迁补偿关系还未最终确定，当事人可以与拆迁方协商，变更被拆迁人主体，将补偿安置权益直接落实到想要登记的人名下。从法律依据上看，根据《民法典》中关于合同订立和变更的相关规定，当事人协商一致，可以变更合同内容。所以在这个阶段，只要拆迁方同意，就可以把名字变更为他人。

然而，当拆迁补偿协议已经签订完成后，再想改名字就会比较复杂。因为拆迁补偿协议是具有法律效力的合同，它确定了拆迁方和被拆迁方的权利义务关系。此时若要变更名字，相当于变更合同主体，一般需要经过拆迁方的同意。如果拆迁方不同意，擅自变更名字可能会导致违约等法律问题。

要是拆迁房的房产证已经办理下来了，要改别人名字就等同于进行房产过户。这需要按照正常的房产过户程序来办理，可能会涉及到缴纳相关税费等问题。比如依据《不动产登记暂行条例》等相关规定，进行不动产的转移登记需要提交一系列的材料，并且要依法办理相关手续。

综上所述，拆迁房办房产证时改别人名字在不同阶段有不同的操作方式和法律要求，需要根据具体情况妥善处理。