question-icon 拆迁房是否可以更改房产证名字?

我家房子拆迁了,拿到拆迁房后想把房产证上的名字改成我孩子的,不知道这样行不行。我不太清楚拆迁房在房产证改名方面有什么规定,所以想问问拆迁房到底能不能更改房产证名字,需要满足什么条件呢?
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  • #拆迁房改名
answer-icon 共1位律师解答

拆迁房是可以更改房产证名字的,但这要分不同的情况来看。 如果拆迁房还未办理房产证,那么改名相对简单一些。在这种情况下,通常可以和拆迁部门协商,在拆迁协议上变更被拆迁人姓名,之后在办理房产证时,就可以直接按照变更后的名字进行登记。不过,这需要得到拆迁部门的同意,因为拆迁协议是具有法律效力的合同,变更名字相当于对合同进行修改,要遵循相关的规定和程序。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。拆迁协议一般是书面合同,变更内容需要双方达成一致。 要是拆迁房已经办理了房产证,要更改名字就相当于进行房产过户了。过户的方式有多种,比如买卖过户、赠与过户和继承过户。买卖过户就像正常的房屋买卖一样,需要签订买卖合同,缴纳相关税费,然后到房产管理部门办理过户手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。赠与过户则是原产权人把房子无偿赠与给他人,需要办理赠与公证,同样要缴纳一定的税费后办理过户。而继承过户是在原产权人去世的情况下,由其合法继承人继承房产,需要提供相关的死亡证明、继承公证书等材料办理过户。 总之,拆迁房更改房产证名字是可行的,但不同阶段和不同方式的改名,都有相应的法律规定和程序要遵循。

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