出钱盖房子但名字是父亲的,房子归属怎么算?

我出钱盖了房子,可房产证上写的是父亲的名字。现在家里因为这房子有点矛盾,我想知道这房子到底算谁的呀?我出钱了是不是就有我的份,还是说名字是谁的就是谁的呢?我该怎么维护自己的权益?
张凯执业律师
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在这种出钱盖房但房产登记在父亲名下的情况中,要确定房子的归属,需要综合多方面因素来判断。


从法律概念上来说,房屋产权一般是以不动产登记簿上的登记为准。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,从登记层面,房产证上写的是父亲的名字,在对外公示上该房屋属于父亲所有。


然而,你出钱盖房的行为也需要考量。如果你与父亲之间有关于房屋归属的约定,比如书面协议明确约定虽然登记在父亲名下,但房屋实际归你所有,那么这种约定在你们之间是具有法律效力的。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。


如果没有约定,你出钱盖房的资金性质就需要进一步明确。若这笔钱是你借给父亲用于建房的,那么你与父亲之间形成的是债权债务关系,你可以要求父亲偿还借款,但不能直接主张房屋的产权。要是你是基于赠与的意思出钱盖房,那就意味着你把建房资金赠与给了父亲用于建房,房屋产权也应归父亲。


若你想要维护自己对房屋的权益,首先要收集相关证据,比如建房时的出资凭证、与父亲的沟通记录等。如果能证明你们之间存在关于房屋实际归属的约定,或者有其他证据能支持你对房屋有权益主张,可以通过协商或法律途径来解决纠纷。

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