没租成房子可以索要双倍定金吗？

我之前打算租套房子，给房东交了定金，结果因为一些突发情况没租成。我听说没达成交易好像能要双倍定金，想问问从法律角度讲，我这种没租成房子的情况，能不能向房东索要双倍定金呢？

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#租房定金

共1位律师解答

在探讨没租成房子能否索要双倍定金这个问题之前，我们需要先明确“定金”的法律定义。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。当出现没租成房子的情况时，能否索要双倍定金关键在于确定是哪一方违约。若房东违约，也就是房东拒绝将房子出租给你，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。此时你作为交付定金的一方，有权要求房东双倍返还定金。然而，如果是你自己违约，比如因为你自身原因不想租这套房子了，那么按照上述法律规定，你就无权要求房东返还定金，更不用说索要双倍定金了。另外，还有一种情况是不可归责于双方的事由导致没租成房子。例如，房子在即将出租前因不可抗力因素（如自然灾害导致房屋受损无法居住）不能出租了。这种情况下，根据公平原则，房东应当将定金返还给你，但你不能要求双倍返还。所以，没租成房子能否索要双倍定金，要依据具体的违约情况来判断。在遇到这类问题时，建议你先仔细分析违约的责任归属，若与房东协商不成，可以考虑寻求专业法律人士的帮助，以维护自己的合法权益。

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