公司房租是否可以抵扣增值税?

我公司租了一处办公场地,收到了房东开具的房租发票。我想了解下,这部分公司房租产生的费用,能不能用来抵扣增值税呢?具体在什么情况下可以抵扣,什么情况下不能抵扣呢?
张凯执业律师
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公司房租是否可以抵扣增值税,需要分情况来看。首先,我们要了解一下增值税抵扣的基本概念。增值税是对商品和劳务流转过程中产生的增值额征收的一种税。增值税抵扣就是指一般纳税人可以用取得的合法有效的增值税扣税凭证上注明或计算的进项税额,来抵减其销项税额,从而减少应缴纳的增值税。


根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条规定,纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额,为进项税额。下列进项税额准予从销项税额中抵扣:(一)从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。(二)从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额等。对于公司房租,如果公司是一般纳税人,取得了房东开具的增值税专用发票,并且该房租是用于公司的生产经营活动,那么这部分房租对应的进项税额通常是可以抵扣的。比如公司租办公室用于日常办公业务开展,取得符合规定的专票,就能够按规定抵扣。


然而,如果存在一些特殊情况,房租进项税额是不能抵扣的。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条规定,下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:(一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产。若公司租赁房屋是用于集体福利,像租来作为员工宿舍,那么对应的房租进项税额就不能抵扣。另外,如果公司是小规模纳税人,由于小规模纳税人采用简易计税方法,不存在进项税额抵扣的说法,所以小规模纳税人支付的房租也不能抵扣增值税。

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