名下唯一一套住房法院可以拍卖吗?

我目前只有一套住房,但因为一些债务纠纷,可能面临法院强制执行。我特别担心法院会把我这唯一的房子拍卖了,想了解下在法律上,名下唯一一套住房法院到底有没有权力进行拍卖呢?
张凯执业律师
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在法律层面,名下唯一一套住房法院是有可能进行拍卖的。首先,我们来解释一下司法拍卖。司法拍卖是人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权的行为。


根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,符合以下情形时,即使是被执行人及其所扶养家属生活所必需的唯一住房,人民法院也可以执行拍卖:其一,对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。比如,被执行人的子女名下有房产可以供其居住,那么被执行人的唯一住房就有可能被拍卖。其二,执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。这明显是一种恶意逃避债务的行为,法院为了保障债权人的合法权益,会对这种情况下的唯一住房进行拍卖。其三,申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。也就是说,如果债权人能够保障被执行人一定时间的居住权益,法院也会支持对唯一住房的拍卖。


所以,名下唯一住房并非绝对不能被拍卖,关键要看是否符合上述相关法律规定的情形。

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