名下只有一套房子法院可以拍卖吗?

我名下就只有一套房子,现在因为一些债务纠纷,可能面临法院执行。我特别担心这套唯一的房子会被拍卖,没地方住了。想问问大家,在法律上,名下只有一套房子的话,法院到底可不可以拍卖呢?
张凯执业律师
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在法律层面,名下只有一套房子,法院也是有可能进行拍卖的。


首先,我们来了解一下“唯一住房”这个概念。它指的是公民个人名下只有一套用于居住的房屋。过去人们普遍认为,唯一住房是不能被执行拍卖的,但这种观点并不准确。


根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定,金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。


也就是说,如果存在上述几种情况,即便房屋是被执行人的唯一住房,法院依然可以进行拍卖。比如,被执行人有成年子女并且子女名下有能够维持生活必需的居住房屋,那么法院就可以对其唯一住房进行执行。再比如,如果申请执行人愿意按照规定为被执行人提供居住房屋或者扣除相应租金,法院同样可以拍卖该房屋。所以,名下只有一套房子并不意味着绝对不会被法院拍卖,具体情况要依据法律规定和实际情形来判断。

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