唯一住房是否能被拍卖?

我名下只有一套住房,但是现在因为一些债务纠纷,债权人说要申请拍卖我的房子来抵债。我很担心会失去唯一的住处,想知道在法律上,唯一住房真的能被拍卖吗?
张凯执业律师
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在法律中,唯一住房是有可能被拍卖的。我们先来了解几个相关的法律概念。执行,简单来说就是法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据执行文书的规定,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。拍卖则是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。


根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,符合以下情形时,即使是唯一住房,法院也可以进行拍卖: 情形一是对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。打个比方,假如被执行人的成年子女名下有房子,并且能够保障被执行人的基本居住需求,那么此时被执行人的唯一住房就有可能被拍卖。 情形二是执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。例如,债务产生后,被执行人把自己其他的房子卖掉了,只剩下这一套住房,这种情况下法院也可以拍卖该住房。 情形三是申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。也就是说,如果债权人能为被执行人提供符合条件的住房,或者从拍卖款里拿出一部分钱作为被执行人一定期限的租房费用,法院同样可以拍卖这套唯一住房。


所以,唯一住房并非绝对不能被拍卖,具体情况要根据实际情形,依照法律规定来判定。

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