离婚能避开第二套房产税吗?

我名下有两套房产,现在面临着第二套房产税的缴纳问题,感觉负担挺重的。听说有人通过离婚来避开第二套房产税,我想知道这种做法在法律上是否可行,离婚真的能达到避开第二套房产税的目的吗?
张凯执业律师
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在探讨离婚是否能避开第二套房产税这个问题时,我们需要先明确房产税以及相关税收政策的规定。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。不过,截至2025年,房产税还未在全国范围内全面开征,只是在部分城市进行试点。


从法律角度来看,婚姻状况的变化确实会影响家庭房产的归属情况。离婚后,原本属于夫妻共同财产的房产会进行分割,若分割后夫妻双方各自名下只有一套房产,从表面上看,似乎就不再符合第二套房产的定义。然而,税务部门对于房产套数的认定并非仅仅依据婚姻状况。


税务机关在判断是否属于第二套房产时,通常会综合考虑购房时间、产权登记情况等因素。例如,根据《不动产登记暂行条例》,不动产登记机构会对房屋产权信息进行详细登记。即使夫妻离婚后对房产进行了分割,这些登记信息依然存在。税务部门可以通过查询不动产登记信息,来准确确定个人名下的房产数量。


此外,税务政策制定的目的是为了公平、合理地征收税款,防止通过不正当手段逃避纳税义务。如果仅仅为了避开第二套房产税而进行虚假离婚,这种行为可能会被认定为违反税收法规。一旦被税务机关查实,可能会面临补缴税款、加收滞纳金甚至罚款等处罚。


综上所述,离婚不一定能避开第二套房产税。而且通过虚假离婚来避税是存在法律风险的行为,不建议采用这种方式。在处理房产和税收问题时,应该遵守法律法规,以合法、合规的方式进行。

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