question-icon 夫妻一人一套房需要交税吗?

我和我爱人名下各有一套房,最近听说房产可能要交税,心里有点担心。不太清楚这种夫妻一人一套房的情况,在法律上需不需要交税呢?想了解下具体的规定。
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  • #房产交税
answer-icon 共1位律师解答

在我国,夫妻一人一套房是否交税需要分不同的情况来看。 首先,我们来了解一下可能涉及到的税种。在房产领域,常见的税种有契税、房产税等。 契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。如果夫妻这两套房子是通过购买等发生权属转移的方式获得的,就涉及契税问题。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,各地可能会根据实际情况制定一些优惠政策。比如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。但因为夫妻名下各有一套房,就不符合家庭唯一住房的条件,一般需要按照正常的税率缴纳契税。 房产税方面,目前在全国范围内并没有全面开征。上海和重庆作为试点城市,有相关的房产税征收规定。以上海为例,上海开展对部分个人住房征收房产税试点,对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。所以如果在试点城市,且满足相关条件,就可能需要缴纳房产税;在非试点城市,暂时不会征收房产税。 除了上述情况外,如果涉及到房屋的转让、出租等情况,还可能会涉及增值税、个人所得税等。比如个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。 总之,夫妻一人一套房是否交税要结合具体情况和当地政策来判断。

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