先离婚后过户是否要缴纳税费?

我和配偶打算离婚,名下有一套共同房产,我们商量好先办理离婚手续,之后再把房产过户到一方名下。我不太清楚这种先离婚后过户的情况,是否需要缴纳税费呢?想了解下相关规定。
张凯执业律师
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在探讨先离婚后过户是否需要缴纳税费这个问题时,我们要依据不同的税种来进行分析。


首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》相关规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属等情形免征契税。离婚后房产过户,如果是夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。这意味着,夫妻在离婚时,对共有房产进行分割过户,是不需要缴纳契税的。


其次是个人所得税。按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:其中就包括房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情况。离婚房产过户就属于这种夫妻之间房屋产权的变更,所以不征收个人所得税。


然后是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,免征增值税。家庭财产分割,包括离婚财产分割等。所以,离婚后房产过户也是免征增值税的。


最后是印花税。虽然印花税的税率相对较低,但按照《中华人民共和国印花税暂行条例》,房产过户属于产权转移书据,原本是需要缴纳印花税的。不过在实际执行中,很多地区对于离婚财产分割过户的房产,可能会给予一定的优惠政策甚至免征印花税,具体情况要以当地税务部门的规定为准。总体而言,先离婚后过户在多数情况下,涉及的主要税种是可以享受免税政策的,但仍要留意印花税方面当地的具体政策。

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