农转非后农村拆迁还能获得补偿吗?

我之前把户口从农村转到了城市,现在老家农村要拆迁了,我不太清楚自己这种农转非的情况,还能不能拿到拆迁补偿。我在农村还有一些老房子和土地,也不知道这些会不会影响补偿的获取,想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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农转非后农村拆迁是否能获得补偿,需要分情况来看。


首先,对于农村房屋的补偿。农村房屋属于村民的私有财产,无论户口是否转出,只要房屋是合法建造且属于个人所有,那么在拆迁时就可以获得房屋价值的补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(虽然农村房屋征收与国有土地上房屋征收有差异,但房屋价值补偿的原理类似),对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。所以,农转非人员合法拥有的农村房屋在拆迁时,能得到相应的房屋价值补偿款。


其次,关于宅基地的补偿。宅基地的所有权归农村集体所有,只有本集体经济组织成员才有宅基地的使用权。农转非后,不再是本集体经济组织成员,理论上不再享有宅基地的使用权。不过,如果宅基地上有房屋,根据“地随房走”的原则,在房屋存续期间,仍然可以继续使用宅基地。但在拆迁时,如果房屋拆除后,通常不能再获得单独的宅基地补偿。不过,有些地方会根据实际情况给予一定的宅基地退出补偿等。


最后,对于土地承包经营权的补偿。如果在农转非之前已经获得了土地承包经营权,并且承包期还未结束,在承包期内遇到拆迁,那么对于承包土地上的青苗、地上附着物等是可以获得补偿的。《农村土地承包法》规定,承包方享有承包地被依法征收、征用、占用时依法获得相应补偿的权利。但如果承包期结束后,农转非人员一般不能再获得土地承包经营权相关的拆迁补偿。


总之,农转非后农村拆迁能否获得补偿以及获得多少补偿,要结合具体的财产情况和当地的拆迁政策来确定。

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