人头分房时户主可以霸占房屋吗?

我家遇到人头分房的情况,按政策我也有份,但户主是我亲戚,他想把房子都占为己有。我不太清楚从法律角度看,他这样做合不合法,我该怎么维护自己的权益,所以来问问这种情况下户主能不能霸占房子。
张凯执业律师
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在人头分房的情况下,户主通常是不可以霸占房屋的。


首先,我们来理解一下人头分房的概念。人头分房是指根据家庭人口数量来分配房屋权益的一种方式。这意味着每个符合分房条件的家庭成员,都基于自己的人口指标获得了相应的房屋份额,是一种按份共有的关系。也就是说,每个家庭成员对房屋都拥有属于自己的那一部分权利。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。在人头分房的场景下,如果户主想要霸占房屋,这实际上就是对其他按份共有人权益的侵犯,因为没有经过其他共有人的同意。


同时,《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。每个按人头分得房屋份额的家庭成员都是房屋的所有权人之一,有权对自己的份额进行合理的支配,户主不能随意剥夺这些权利。


如果户主霸占房屋,其他共有人可以通过法律途径来维护自己的权益。可以先尝试与户主进行协商沟通,要求其停止侵权行为,按照各自的份额分配房屋权益。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,请求法院对房屋的权益进行分割,以保障自己的合法权益。

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