宅基地可以过户给外村人吗？
我在农村有一处宅基地，现在有个外村人想买我的宅基地，我有点心动，但又不确定能不能把宅基地过户给他。我想了解一下，从 法律层面讲，宅基地到底可不可以过户给外村人呢？
张凯执业律师
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宅基地能不能过户给外村人，这得从相关法律规定和宅基地的特性来分析。
宅基地是农村集体所有的土地，它的使用具有一定的特殊性，主要是保障本集体经济组织成员的居住需求。通俗来讲，宅基地就像是村里给本村村民的一种“福利”，只有本村村民才有资格享有。
根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
一般情况下，宅基地是不能过户给外村人的。因为外村人不属于本集体经济组织成员，没有资格获得本集体的宅基地。即使双方签订了买卖协议，这种协议很可能会被认定为无效。因为它违反了法律关于农村宅基地流转的规定。一旦协议无效，如果发生纠纷，双方的权益都难以得到有效的保障。
不过，在一些特殊情况下，比如通过合法的继承等方式，可能会出现外村人获得宅基地的情况，但这和正常的过户是不同的概念。而且，继承获得宅基地也有严格的条件和程序。所以，总体而言，宅基地通常是不能过户给外村人的。