宅基地可以过户给外村人吗?
我在农村有一处宅基地,现在有个外村人想买我的宅基地,我有点心动,但又不确定能不能把宅基地过户给他。我想了解一下,从法律层面讲,宅基地到底可不可以过户给外村人呢?
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宅基地能不能过户给外村人,这得从相关法律规定和宅基地的特性来分析。 宅基地是农村集体所有的土地,它的使用具有一定的特殊性,主要是保障本集体经济组织成员的居住需求。通俗来讲,宅基地就像是村里给本村村民的一种“福利”,只有本村村民才有资格享有。 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 一般情况下,宅基地是不能过户给外村人的。因为外村人不属于本集体经济组织成员,没有资格获得本集体的宅基地。即使双方签订了买卖协议,这种协议很可能会被认定为无效。因为它违反了法律关于农村宅基地流转的规定。一旦协议无效,如果发生纠纷,双方的权益都难以得到有效的保障。 不过,在一些特殊情况下,比如通过合法的继承等方式,可能会出现外村人获得宅基地的情况,但这和正常的过户是不同的概念。而且,继承获得宅基地也有严格的条件和程序。所以,总体而言,宅基地通常是不能过户给外村人的。

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