同村不同组宅基地是否可以过户?

我和对方都在一个村子,但分属不同村民小组。现在对方有一处宅基地想卖给我,我想了解下,同村不同组的情况下,这宅基地能过户给我吗?有没有啥限制条件和规定呢?
张凯执业律师
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同村不同组宅基地是否可以过户,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下宅基地的基本概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,它的所有权归农村集体经济组织,村民只有使用权。


根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。而且,国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。


在同村不同组的情况下,由于不同村民小组代表着不同的集体经济组织。通常而言,宅基地的分配和流转主要是在本集体经济组织内部进行。因为宅基地是本集体经济组织成员享有的福利性质的建设用地,所以同村不同组之间宅基地的过户相对严格。


一般来说,如果要实现过户,需要经过相关集体经济组织的同意。比如,买方所在的村民小组和卖方所在的村民小组都要认可这次交易。如果两个小组都同意,并且买卖双方符合一户一宅等规定,就有可能完成过户。但如果有一方不同意,那么过户就很难实现。


此外,即使双方达成了一致,还需要按照规定办理相关的审批和登记手续。例如,要向当地的土地管理部门提出申请,提交必要的材料,经过审核通过后,才能完成宅基地使用权的变更登记,这样过户才具有法律效力。


所以,同村不同组宅基地在满足一定条件下可以过户,但手续相对复杂,且受到较多限制。

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