同一个镇的居民能买宅基地吗?

我是镇上的居民,现在看到同镇另一处宅基地不错,想买下来。但不清楚法律上允不允许,我怕买了之后有纠纷不受法律保护,所以想问问同一个镇的人能不能购买宅基地呢?
张凯执业律师
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宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。关于同一个镇的居民是否可以买宅基地,需要从法律规定和实际情况来分析。


根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时,农村宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。宅基地的转让是受到严格限制的,一般情况下,宅基地只能在本集体经济组织内部成员之间转让。


这里的本集体经济组织内部成员,通常是指同一村集体的村民。虽然在同一个镇,但不同的村可能属于不同的集体经济组织。也就是说,仅仅是同一个镇,但不属于同一个村集体的居民,通常是不可以互相买卖宅基地的。因为如果允许跨村集体买卖宅基地,可能会破坏村集体土地资源的分配和管理秩序,损害村集体其他成员的利益。


即便在同一个村集体内部转让宅基地,也需要经过一定的程序。例如,要经过本集体经济组织同意,而且受让方需要符合宅基地申请条件,也就是符合一户一宅等规定。如果不符合这些条件,即使签订了宅基地转让协议,也可能会被认定为无效。所以,同一个镇但不同村集体的居民买卖宅基地,在法律上一般是不被允许的。

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