缴纳房屋契税是否可以在个人所得税退税?

我买了套房子,缴纳了房屋契税。听说有些情况能在个人所得税里退税,我就想问问,我缴纳的房屋契税能不能在个人所得税里退税呢?具体是咋规定的?
张凯执业律师
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首先,我们来分别了解一下房屋契税和个人所得税退税的概念。房屋契税是在房屋买卖、赠与、交换等房屋权属转移时,向承受房屋权属的单位和个人征收的一种税。而个人所得税退税是指纳税人在一个纳税年度内,预缴的个人所得税税款超过了应纳税额,经过税务机关结算后,将多缴的税款退还给纳税人的行为。


从目前的税收政策来看,单纯缴纳房屋契税并不直接可以在个人所得税中退税。不过,在某些特定情形下,与房屋相关的支出可以在计算个人所得税时扣除。例如,根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里强调的是住房贷款利息,而非房屋契税。


另外,如果是因为房屋交易撤销等原因,导致契税多缴,这种情况下可申请契税退税,而不是在个人所得税里退契税。契税退税是依据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定,纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还。 所以,一般来说,缴纳房屋契税不能直接在个人所得税中退税。

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